株式会社
Marble Work

富良野でAirbnb（民泊）運営をしていると、必ず出てくる悩みが

「チェックアウトとチェックインの間に清掃が間に合うのか？」

という問題です。

特に繁忙期は、

・連泊明けの入替

・直前予約

・雪道で移動が読めない

など、スケジュールが崩れやすくなります。

この記事では、富良野における
Turnover cleaning（入替清掃）に必要な時間の考え方と
運営を安定させるスケジュール設計を解説します。

What is “Turnover Cleaning” in Airbnb?

Turnover cleaning means cleaning between guests.
It includes:

・Bathroom / toilet cleaning

・Kitchen cleaning

・Vacuum & floor wipe

・Bed making & linen change

・Amenity restock

・Photo report after cleaning

In short:
Turnover cleaning = guest-ready condition.

清掃時間は「間取り」だけでは決まらない

民泊清掃に必要な時間は、広さだけでなく

・ベッド数

・水回り数

・物件の導線（階段・駐車など）

・リネンの運用方式

・汚れやすさ（冬季・泥汚れ）

で大きく変わります。

富良野民泊のターンオーバー清掃｜時間の目安

※あくまで一般的な目安です（物件条件で変わります）

1BR / 1LDK（小規模）

約1.5〜2.5時間

2BR / 2LDK（ファミリー向け）

約2.5〜4時間

大型・複数ベッド・複数水回り

4時間〜

重要なのは、

「最短時間」ではなく
「品質を落とさずに終わる時間」

で設計することです。

Why schedule matters for Airbnb hosts

If cleaning is rushed:

・Missed spots（見落とし）

・Bad smell（におい）

・Hair left behind（髪の毛）

・Low review rating（低評価）

A stable cleaning schedule is key to keeping high reviews.

スケジュール設計の正解：チェックイン時間を“守れる構造”にする

✅ 1）チェックアウト・チェックインの設定を見直す

一般的に

・Check-out 10:00

・Check-in 15:00〜16:00

は王道ですが、繁忙期は

・チェックインを少し遅らせる

・レイトチェックアウトを制限する

などの調整も検討価値があります。

✅ 2）清掃時間に「移動時間」を含める

富良野では冬季に特に重要です。

Snow season in Furano:

・road conditions change

・travel time increases

・delays happen easily

ターンオーバー設計において
移動時間を含めて組むのがプロ運用です。

✅ 3）写真報告（Photo report）を前提に入れる

写真報告は手間ではなく、

・完了証明

・品質確認

・トラブル防止

という運営の安全装置です。

清掃時間を見積もる時は
写真報告の時間も含めるのが現実的です。

繁忙期に強い運営にするポイント

富良野の繁忙期（夏・冬）は入替が増えるため
「余白」が重要になります。

・清掃を詰めすぎない

・経験者中心の配置

・物件ごとの基準の統一

これが繁忙期でも品質を落とさない鍵です。

Marble Work｜Airbnb turnover cleaning in Furano

Marble Work provides:

・Airbnb / vacation rental cleaning

・turnover cleaning

・linen support (pickup / laundry / storage)

・photo reporting

・emergency support (optional)

▶ Contact / Inquiry
https://marble-work.com/contact

Japanese or English is OK.

富良野で民泊運営をしていると、清掃以上に悩みのタネになりやすいのが

「リネン（シーツ・タオル）をどう回すか」

ではないでしょうか。

実際、民泊運営においてリネン運用は
“地味だけど最重要なオペレーション”です。

・シーツが足りない

・タオルが間に合わない

・洗濯が追いつかない

・冬に乾かない（室内干し・結露）

・においが残る

こうした問題は、清掃品質の評価にも直結し、
レビューが安定しない原因になります。

この記事では、富良野の民泊運営で失敗しないための
リネン運用（linen / laundry management）の正解を、清掃のプロ目線で分かりやすく解説します。

そもそも民泊のリネン運用とは？

民泊のリネン運用は「洗濯すること」ではありません。
運用としては、以下の3つがセットです。

１．回収（used linen pickup）

２．洗濯・乾燥（laundry）

３．保管・補充（storage & restock）

この流れが安定して回れば、清掃も運営も安定します。
逆に、このどこかが崩れると

・清掃が終わらない

・チェックインに間に合わない

・ゲストクレームが増える

など、運営に大きな影響が出ます。

富良野の民泊でリネン運用が難しい3つの理由

① 繁忙期に洗濯量が爆増する

富良野は夏・冬の繁忙期に稼働率が大きく上がります。
入替清掃が増える＝リネンが一気に動きます。

特に
「週末だけ一気に埋まる」
という物件は、個人運用が破綻しやすい典型です。

② 冬は乾きにくい（におい・仕上がり問題）

富良野の冬季は湿度・気温の影響で

・乾燥不足

・生乾き臭/シワ

・タオルのゴワつき

が出やすくなります。

この“仕上がり”は、レビューにも直結します。
特に海外ゲストほど、タオルやベッドまわりの清潔感に敏感です。

③ 在庫が足りなくなる（管理の問題）

リネン運用トラブルの多くは洗濯技術ではなく

「在庫が足りない」
「回収・補充が追いついてない」

という管理の問題です。

リネンの在庫がギリギリだと、
どれだけ丁寧に運営しても、必ず詰みます。

リネン運用で失敗する典型例（よくある）

以下に当てはまる場合は、運営リスクが高いです。

・リネン在庫が ギリギリで回っている

・洗濯が オーナーの時間/体力に依存している

・連泊明けや直前予約で破綻する

・冬季に乾かず、仕上がりが落ちる

・汚損リネンの交換が遅れて劣化する

この状態が続くと
「清掃はしているのに、評価が伸びない」
という現象が起きやすくなります。

富良野の民泊における「リネン運用の正解」3パターン

ここからが本題です。
富良野の民泊で現実的に成立するリネン運用は、主に3つです。

① オーナーがすべて自主管理する（最小規模向け）

内容

・オーナー自身が洗濯

・保管/在庫管理もすべて自分

・清掃時に持ち込み/回収

メリット

・コストを抑えやすい

・小規模（1室・低稼働）なら成立しやすい

デメリット

・手間と時間が大きい

・繁忙期に破綻しやすい

・冬季は乾燥/におい問題が出やすい

👉 稼働率が上がると限界が来やすい運用です。

② オーナーがリネン会社と直接契約・運用する（中規模向け）

内容

・オーナー自身がリネン会社と契約

・洗濯/納品は外注

・在庫管理/発注/回収指示はオーナーが行う

メリット

・リネン品質が安定しやすい

・洗濯負担が減る

・ホテルに近い運営が可能

デメリット

・在庫管理/発注業務が発生する

・清掃とリネンの連携がズレやすい

・施設数が少ないと契約を断られるケースもある

・繁忙期の調整はオーナー負担になる

👉 「清掃」と「リネン」が別管理になる点が課題です。
ここがズレると、入替当日にトラブルになります。

③ 清掃会社・運営会社にリネン運用までまとめて外注する（最も安定）

内容

・清掃＋リネン運用を一括外注

・回収/洗濯/保管/納品をセットで管理

・清掃とリネンのタイミングを一本化

メリット

・清掃とリネンのズレが起きにくい

・在庫/発注の手間が不要

・繁忙期でも運営が安定しやすい

・オーナーの作業負担が大きく減る

デメリット

・①②より単価は高くなりやすい

・体制が整った清掃会社でないと対応不可

👉 稼働率が高い物件・複数施設運営に向いています。
一番の強みは「仕組みとして崩れにくい」ことです。

運営を安定させるリネンの適正在庫（目安）

リネン運用で一番重要なのは

在庫をケチらないこと

です。

基本の考え方は

✅ 最低2回転＋予備

例）

・ベッド1台 → シーツ/枕カバー「2〜3セット」

・タオル →「2〜3セット＋予備」

ギリギリ在庫は、確実に事故につながります。

リネン運用が整うと、清掃品質もレビューも安定する

民泊では

・清掃品質＝清潔感

・リネン品質＝ホテル感（滞在満足度）

と言っても過言ではありません。

・パリッと整ったベッド

・清潔なタオル

・生乾き臭のない仕上がり

これが揃うと、レビュー評価は安定しやすくなります。

富良野で民泊のリネン運用に悩んでいる方へ

Marble Workでは、富良野市を中心に
民泊・宿泊施設専門の清掃サービスを提供しています。

また、提携会社との連携により

・リネン回収/洗濯/保管

・清掃との一体運用

・運営負担の軽減

など、運営面まで含めたご相談が可能です。

物件規模や稼働状況に応じて、
最適なリネン運用をご提案しています。

▶ 民泊清掃・リネン運用のご相談はこちら
https://marble-work.com/contact

富良野では、Airbnb（民泊）運営をしている海外オーナー・運営者も増えています。
その中でよく相談されるのが

・Airbnb cleaning in Furano

・turnover cleaning（チェックアウト後の清掃）

・linen / laundry（リネン運用）

です。

This article explains how professional vacation rental cleaning works in Furano, and what to check when hiring a cleaning team.

What is “Turnover Cleaning” for Airbnb?

Turnover cleaning means a full cleaning after check-out, preparing the property for the next guest.

Typical tasks include:

・Bathroom cleaning（浴室・トイレの清掃）

・Kitchen cleaning（キッチン・シンク周り）

・Floor vacuum & wipe（掃除機・床拭き）

・Bed making & linen change（ベッドメイク・リネン交換）

・Amenity restock（アメニティ補充）

・Photo report after cleaning（清掃後の写真報告）

Furano Airbnb cleaning: Why quality matters

In Airbnb business, guest reviews are everything.

Most low ratings are caused by:

・Not clean bathroom / hair left behind

・Bad smell（ニオイ）

・Dust on floor / furniture

・Poor bed making

That’s why professional cleaning with quality control is important.

What to check when hiring an Airbnb cleaning company in Furano

If you outsource cleaning, check these points:

✅ 1) Photo report（写真報告）

A photo report is proof of cleaning completion and helps prevent troubles.

✅ 2) Cleaning standards（清掃基準）

Does the team have clear cleaning standards and training?

✅ 3) Linen & laundry system（リネン運用）

Who manages linens and towels?

✅ 4) Emergency support（緊急対応）

Can they respond quickly if problems happen?

✅ 5) Liability insurance（賠償保険）

Accidents may happen. Insurance coverage is important.

Marble Work｜Professional Airbnb Cleaning in Furano

Marble Work provides professional cleaning services for:

・Airbnb / vacation rentals

・Hotels and accommodations

・Property management support

We focus on:

・Stable cleaning quality（品質の安定）

・Staff training（スタッフ教育）

・Photo reporting（写真報告）

・Liability insurance（損害賠償保険加入）

・Partner services：linen / garbage collection / snow removal

Contact｜Furano Airbnb Cleaning Service

If you are looking for Airbnb cleaning in Furano, please contact us.

▶ Inquiry / Contact
https://marble-work.com/contact

（日本語でも英語でもご相談可能です。）

富良野で民泊運営をしていると、
清掃を外注する際に必ず気になるのが

「民泊清掃って、どこまでやってくれるの？」
「追加費用がかかる作業は何？」

という点ではないでしょうか。

清掃外注で失敗するケースの多くは、
価格ではなく“清掃範囲の認識違い”から起きます。

この記事では、
富良野の民泊清掃を外注する際に知っておきたい
基本の清掃範囲（標準対応）とオプション対応を分かりやすく解説します。

まず結論：民泊清掃には「標準」と「オプション」がある

民泊清掃は、ホテルの客室清掃と似ていますが、
物件によってルールや備品が異なるため、

・標準で含まれる作業

・追加対応（オプション）になる作業

が分かれます。

ここを理解しておくと、
清掃会社選びで迷いにくくなります。

民泊清掃の基本範囲（標準で含まれることが多い内容）

✅ 1）室内全体の清掃（リビング・寝室）

・掃除機/コロコロがけ

・床/テーブルの拭き上げ

・鏡・窓の軽い拭き取り

・手垢がつきやすい箇所（スイッチ・リモコン周り）の確認

「第一印象＝清潔感」を作る重要な範囲です。

✅ 2）水回り清掃（最重要）

・トイレ清掃

・浴室清掃（排水口・鏡・蛇口周り）

・洗面台清掃（水垢・髪の毛・備品整理）

・キッチン（シンク・コンロ周辺の拭き上げ）

民泊レビューで最も見られるのが水回りです。
外注するなら、水回りの品質が安定する会社を選ぶのが基本です。

✅ 3）ベッドメイキング・寝具交換

・シーツ交換

・枕カバー交換

・ベッドの仕上げ（見た目の清潔感）

民泊ではベッドの仕上がりが「ホテル感」を左右します。

✅ 4）ゴミ回収（室内のゴミまとめ）

・室内のゴミを分別回収して袋にまとめる

・ゴミ箱のセット

※「ゴミの処分」まで含むかどうかは、運用体制によって変わります（後述）。

✅ 5）アメニティ／消耗品の補充（範囲は要確認）

・トイレットペーパー

・ティッシュ

・タオル類（物件ルールに従う）

・シャンプー類や洗剤

「どの品目が標準補充か」は清掃会社ごとに違うため、事前確認がおすすめです。

✅ 6）清掃完了報告（写真報告）

・清掃完了の連絡

・仕上がり確認用の写真

写真報告があることで、
運営者は遠隔でも状態が把握でき、トラブルを防ぎやすくなります。

ここは要注意：標準では“含まれないことが多い範囲”

清掃会社によって対応が異なる、またはオプション扱いになることが多い範囲です。

⚠ 滞在中清掃（連泊中の追加清掃）

・清掃スケジュールが不定期になりやすい

・追加の人員確保が必要

⚠ 緊急対応（当日対応・トラブル対応）

・物件内の破損対応

・鍵トラブル

・汚損などの現地確認

⚠ BBQ清掃・屋外清掃

・BBQグリル清掃

・屋外の片付け

・ゴミ/油汚れ対応

⚠ 除雪対応（富良野冬季）

・玄関前（手作業）

・駐車場（除雪業者おすすめ）

・アプローチ
など

除雪は清掃とは別業務になることが多く、
冬季運営では特に重要なオプションです。

Marble Workの強み：提携会社と連携した「運営オプション」が使える

富良野の民泊運営は、清掃だけでなく
周辺業務まで含めた“運営体制”が重要です。

Marble Workでは、提携会社との連携により
以下の運営オプション対応が可能です。

✅ リネン回収・納品・保管（提携リネン対応）

・リネンの回収/納品

・保管

リネン運用は、民泊運営の中でも最も負担になりやすい部分です。
ここを仕組み化できると運営が安定します。

✅ ゴミ回収・処分（提携ゴミ回収業者対応）

・大量ゴミ

・分別/搬出/回収

民泊ではゴミ問題が発生しやすいため、
清掃とセットで整備するとトラブルが減ります。

✅ アメニティ関連の対応

・アメニティ補充

・備品不足の確認

・必要に応じた手配

✅ 除雪業者の利用（冬季の運営安定）

富良野の冬は、除雪ができるかどうかで
レビュー評価が左右されることもあります。

✅ 緊急対応・滞在清掃・BBQ清掃

・急な清掃依頼

・連泊中の追加清掃

・BBQ利用後の清掃

「清掃会社＝清掃だけ」の時代ではなく、
運営の一部を任せられるパートナーが求められています。

清掃外注で失敗しないためのチェックポイント

外注前に、ここだけは確認すると失敗しづらいです。

・清掃範囲（標準対応）

・オプション範囲（追加費用の対象）

・リネン/ゴミ/除雪の対応可否

・写真報告の有無

・緊急対応の可否

富良野で民泊清掃の外注を検討している方へ

Marble Workは、
富良野市を中心に民泊・宿泊施設専門の清掃を行っています。

・清掃品質の安定

・写真報告による見える化

・体制/教育による品質管理

・提携会社と連携した運営サポート

▶ 民泊清掃のご相談はこちら
https://marble-work.com/contact

富良野で民泊運営をしていると、
「清掃は外注しているのに、レビューが安定しない」
「任せたはずなのに、トラブルが減らない」
という悩みが出ることがあります。

実は、民泊清掃は
外注すれば必ずうまくいくわけではありません。

この記事では、
富良野の民泊清掃で外注しても失敗しやすいケース（落とし穴）と、
その対策を清掃のプロ目線で解説します。

外注失敗の落とし穴①：清掃基準が共有されていない

清掃会社に任せても、
「どこまでやるか」の基準が曖昧だと品質は安定しません。

例えば、

・どのレベルまで水垢を落とすか

・どこまで拭き上げるか

・リネンの仕上がり基準

これが統一されていないと、
担当者によってムラが出ます。

対策

✅ 清掃基準を明文化
✅ 重点箇所（水回り・ベッド等）を明確にする

落とし穴②：報告がなく、運営側が状態を把握できない

報告のない清掃体制は、
実は非常にリスクが高いです。

・清掃が終わったか不明

・仕上がりが分からない

・問題の発見が遅れる

これはレビュー低下やクレームにつながります。

対策

✅ 写真報告（完了報告）
✅ 問題点の即共有

▶ 関連：
民泊清掃の写真報告はなぜ必要？（内部リンク推奨）

落とし穴③：人員が固定されず、担当がコロコロ変わる

民泊清掃は
「物件ごとのクセ」を理解しているかどうかが大きいです。

担当が固定されないと、

・備品配置のミス

・ルールの抜け

・細かい注意点の共有漏れ

が起きやすくなります。

対策

✅ できるだけ担当者を固定
✅ 共有ノートや引継ぎルールを整備

落とし穴④：繁忙期に品質が落ちる

富良野は冬季・夏季が繁忙期です。
繁忙期は件数が増えることで

・作業が急ぎ気味になる

・チェックが甘くなる

という問題が起きやすくなります。

対策

✅ 繁忙期を見越した体制（人員・スケジュール）
✅ 省略しない「最終チェック」

▶ 関連：
繁忙期でも清掃品質を落とさない体制（内部リンク推奨）

落とし穴⑤：万が一への備え（保険・責任体制）が弱い

破損・水漏れなど、
ゼロにすることが難しいトラブルもあります。

ここで重要なのが

・損害賠償保険の有無

・事故時の対応フロー

です。

対策

✅ 保険加入の有無を確認
✅ トラブル時の連絡体制を確認

▶ 関連：
富良野で民泊清掃を外注するなら保険加入は必須（内部リンク推奨）

外注で失敗しないために一番大切なこと

外注で失敗する最大の原因は、
「人」ではなく
仕組み（体制）が弱いことです。

・清掃基準

・スタッフ教育

・写真報告

・チェック体制

・保険加入

これらが揃って初めて、
安心して任せられる清掃外注になります。

富良野で民泊清掃の外注を見直したい方へ

Marble Workは、
富良野市を中心に民泊・宿泊施設専門の清掃を行っています。

・清掃基準の明確化

・写真報告による可視化

・スタッフ教育と品質管理

・損害賠償保険への加入

▶ 民泊清掃のご相談はこちら
https://marble-work.com/contact